Tapu İptali ve Tescil Davaları
Tapu kaydında düzeltme, kadastro tespitine itiraz, tapu iptali ve tescil davalarında müvekkillerimizi temsil ediyoruz. Miras hukukundan kaynaklanan tapu uyuşmazlıkları ve muvazaa iddialarında hukuki süreci yürütüyoruz.
Balabanlı Hukuk Bürosu
Gayrimenkul Hukuku
Tapu iptali ve tescil davaları, kira uyuşmazlıkları, tahliye talepleri ve ortaklığın giderilmesi süreçlerinde kapsamlı hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz.
Gayrimenkul Hukuku Practice Areas
Our legal services in gayrimenkul hukuku are listed below.
Kira Uyuşmazlıkları
Konut ve ticari kira sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda danışmanlık veriyoruz. Kira artış oranı hesaplama, kira tespit davası, uyarlama davası ve kira bedelinin ödenmemesi durumunda izlenecek yollar konusunda bilgilendirme sağlıyoruz.
Tahliye Davaları
İhtiyaç sebebiyle tahliye, yeniden inşa sebebiyle tahliye ve kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle tahliye davalarında hem kiracı hem de malik tarafına hukuki danışmanlık veriyoruz. Tahliye taahhüdü ve ihtarname süreçlerinde destek sağlıyoruz.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu)
Taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi davası açılması ve takibi konusunda hukuki hizmet veriyoruz. Aynen taksim veya satış yoluyla ortaklığın giderilmesi seçenekleri arasında müvekkillerimizi bilgilendiriyoruz.
Frequently Asked Questions
Common questions about gayrimenkul hukuku.
Kira artış oranı 2026'da nasıl hesaplanır?
Konut kiralarında kira artış oranı TÜFE 12 aylık ortalaması ile sınırlıdır. Ticari kiralarda ise taraflar serbestçe artış oranı belirleyebilir, ancak uyarlama davası açma hakkı saklıdır.
Tahliye taahhüdü geçerli midir?
Evet, tahliye taahhüdü geçerlidir. Ancak kira sözleşmesiyle birlikte değil, ayrı bir belge olarak ve kira ilişkisinin başlangıcından itibaren belirli bir süre sonra düzenlenmelidir.
Ortaklığın giderilmesi davası ne kadar sürer?
Taşınmazın durumuna göre değişmekle birlikte ortalama 1-2 yıl içinde sonuçlanır. Mahkeme öncelikle aynen taksim mümkün mü diye değerlendirir, mümkün değilse satışa karar verir.
Kiracı kira bedelini ödemezse ne yapılabilir?
Öncelikle ihtarname gönderilir ve süre verilir. Ödeme yapılmazsa icra takibi başlatılabilir veya tahliye davası açılabilir. Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk dava şartıdır.
Get Legal Help in Gayrimenkul Hukuku
Contact us via WhatsApp to discuss your legal matter and schedule a consultation.